איך בוחנים איכות של חברת השקעות מולטיפמילי?
בשנים 2022-2023, שוק הנדל"ן המולטיפמילי בארה"ב עבר טלטלה משמעותית. לאחר תקופה ממושכת של ריביות נמוכות ומימון זול, העלאות ריבית אגרסיביות מצד הפדרל ריזרב שינו את כללי המשחק. בעוד שחלק מהמשקיעים ציפו להמשך הצמיחה, הריבית הגבוהה גרמה לשינוי חד בשוק: עליית עלויות המימון צמצמה את היכולת לבצע עסקאות חדשות בתנאים אטרקטיביים. מחירי הנכסים התעדכנו כלפי מטה […]
איך שינויי דמוגרפיה בארה״ב משנים את כללי המשחק בשוק הנדל״ן?
במה רוב המשקיעים מתמקדים? בריביות ובמחירי הנכסים.אבל השקעה חכמה בנדל"ן מצריכה גם הבנה של מה קורה מתחת לפני השטח. הנתונים של 2024 מצביעים על שינויים דרמטיים שישפיעו על שוק הנדל"ן להשכרה בעשור הקרוב.בדקתי וגיליתי סיפור מרתק על שינוי בהעדפות המגורים, בפיזור האוכלוסייה, ובעיקר, במי שישכור את הנכסים שלנו בשנים הקרובות. אוכלוסיית ארה"ב גדלה ב-2024 ב-3.3 […]
מה וורן באפט לימד אותנו על חירות?
בפוסט הזה נדבר על החירות לקבל את ההחלטות הנכונות עבורנו ועבור אחרים. את השיעור הזה נתן לנו לאחרונה לא אחר מהמשקיע האגדי, וורן באפט. לפני כחודשיים, וורן באפט נדרש להסביר למשקיעי ברקשייר האת’וויי מדוע החברה יושבת על 334 מיליארד דולר במזומן. כיום, הוא כבר לא צריך.אבל מה בעצם אפשר ללמוד מהמהלך הזה? ב־22 בפברואר 2025, […]
מה למדנו מהמשקיעים המוסדיים המובילים לגבי עתיד תחום המולטיפמילי בשנת 2025?
אחד הדברים שאנחנו מקפידים לעשות, זה בין היתר, לעקוב וללמוד מה עושים הגופים המובילים בשוק ההשקעות בארה"ב. אתם כנראה כבר יודעים שהשקעות מולטיפמילי הפכו בשנים האחרונות לנכס אסטרטגי עבור משקיעים מוסדיים, אך בשנת 2025 הגישה שלהם משתנה לנוכח החשש ממיתון, הרוח החדשה שנושבת בבית הלבן, המגמות הדמוגרפיות וריבית גבוהה יותר. ולכן, גופי השקעה גדולים כגון […]
טראמפ מטיל מכסים על ייבוא פלדה ואלומיניום: מה זה אומר למשקיעי מולטיפמילי?
זו לא הפעם הראשונה. נכון ל-12 במרץ 2025, צפויה להיכנס לתוקף החלטת נשיא ארה״ב דונלד טראמפ על הטלת מכסים של 25% על פלדה ו-10% על אלומיניום על כל הייבוא לארה״ב, כולל מקנדה, סין, האיחוד האירופי ומקסיקו. מדיניות זו נועדה להמריץ את הייצור המקומי של מתכות חיוניות לבנייה ולתעשייה. כצפוי, קנדה וסין מגיבות עם מכסים משלהן. […]
תשואות האג"ח נשארות גבוהות למרות הורדת הריבית: מה זה אומר למשקיעי נדל"ן בארה"ב?
בניגוד לציפיות רבות, הורדת הריבית של הפד לא הביאה להוזלת המימון בשוק הנדל"ן. בחודשים האחרונים מתרחשת תופעה מעניינת בשוק האג"ח האמריקאי: הפדרל ריזרב הוריד את הריבית ואותת על כוונה להוריד אותה שוב, אך במקום שתשואות האג"ח הארוכות ירדו בהתאם, הן דווקא נשארות גבוהות, סביב 4.5% באג"ח ל-10 שנים. משקיעים רבים ציפו כי ירידות הריבית יביאו, […]