איך בוחנים איכות של חברת השקעות מולטיפמילי?

בשנים 2022-2023, שוק הנדל"ן המולטיפמילי בארה"ב עבר טלטלה משמעותית. לאחר תקופה ממושכת של ריביות נמוכות ומימון זול, העלאות ריבית אגרסיביות מצד הפדרל ריזרב שינו את כללי המשחק. בעוד שחלק מהמשקיעים ציפו להמשך הצמיחה, הריבית הגבוהה גרמה לשינוי חד בשוק: עליית עלויות המימון צמצמה את היכולת לבצע עסקאות חדשות בתנאים אטרקטיביים. מחירי הנכסים התעדכנו כלפי מטה […]

איך שינויי דמוגרפיה בארה״ב משנים את כללי המשחק בשוק הנדל״ן?

במה רוב המשקיעים מתמקדים? בריביות ובמחירי הנכסים.אבל השקעה חכמה בנדל"ן מצריכה גם הבנה של מה קורה מתחת לפני השטח. הנתונים של 2024 מצביעים על שינויים דרמטיים שישפיעו על שוק הנדל"ן להשכרה בעשור הקרוב.בדקתי וגיליתי סיפור מרתק על שינוי בהעדפות המגורים, בפיזור האוכלוסייה, ובעיקר, במי שישכור את הנכסים שלנו בשנים הקרובות. אוכלוסיית ארה"ב גדלה ב-2024 ב-3.3 […]